🔹 개요
청약 가점은 당첨 확률을 높이는 핵심 요소입니다. 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 납입 횟수 등 다양한 기준에 따라 점수가 결정됩니다. 본문에서는 청약 가점 계산법을 확인하고, 높은 점수를 얻기 위한 전략을 알아볼게요. 추가적으로 신혼부부를 위한 특별공급과 청약 전략도 함께 알아보겠습니다.
1. 청약 가점제의 기본 구조
청약 가점제는 무주택 실수요자를 우선적으로 선정하는 방식입니다. 청약 신청자는 자신의 점수를 계산해 볼 수 있으며, 일반적으로 높은 점수를 가진 사람이 우선적으로 당첨됩니다. 가점은 총 84점 만점으로, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 납입 횟수 세 가지 요소에 따라 결정됩니다.
1) 무주택 기간 (최대 32점)
무주택 기간은 만 30세 이후부터 계산되며, 최장 15년까지 인정됩니다. 1년마다 2점씩 가산되며, 15년 이상 무주택자에게는 32점이 부여됩니다.
2) 부양가족 수 (최대 35점)
부양가족 수는 배우자, 자녀, 부모 등이 포함됩니다. 1명당 5점씩 추가되며, 최대 35점까지 받을 수 있습니다. 부양가족이 많을수록 점수가 높아지므로, 가족과 함께 거주하는 것이 유리할 수 있습니다.
3) 청약통장 납입 횟수 (최대 17점)
청약통장은 매월 일정 금액을 납입하는 것이 중요합니다. 6개월 이상 가입해야 1순위 자격이 부여되며, 납입 횟수가 많을수록 가점이 올라갑니다.
✅ 24회 이상 납입하면 최대 17점을 받을 수 있습니다.
청약 가점은 이 세 가지 요소를 모두 고려하여 합산되므로, 자신이 받을 수 있는 최대 점수를 계산해보고 대비하는 것이 중요합니다.
2. 청약 가점 높이는 실전 전략
청약 가점을 높이기 위해서는 장기적인 계획이 필요합니다. 다음은 청약 가점을 높일 수 있는 구체적인 전략입니다.
1) 무주택 기간 유지
✅ 본인 명의로 주택을 소유하지 않아야 합니다.
✅ 상속 주택이나 오피스텔을 구매할 경우 무주택 기간이 중단될 수 있으므로 주의해야 합니다.
2) 부양가족 수 늘리기
✅ 부양가족 점수를 높이려면 부모님과 함께 거주하는 것도 고려해 볼 수 있습니다.
✅ 청약 신청 시점에 주민등록등본상 동일 세대원으로 등록되어 있어야 하므로, 미리 가족 구성원과 거주 계획을 세우는 것이 중요합니다.
3) 청약통장 꾸준히 납입하기
✅ 청약통장은 매월 최소 10만 원씩 꾸준히 납입하는 것이 유리합니다.
✅ 청약을 준비 중이라면 추가 납입을 통해 빠르게 점수를 쌓을 수도 있습니다.
4) 특별공급 활용하기
✅ 가점이 낮다면 특별공급을 노려보는 것도 좋은 전략입니다.
✅ 신혼부부, 다자녀 가구, 생애최초 주택구입자 등에게는 특별공급이 제공되며, 일반 청약보다 경쟁률이 낮아 당첨 확률이 높아집니다.
3. 신혼부부 청약전략
신혼부부는 특별공급을 활용하면 청약 가점이 낮아도 당첨될 가능성이 높아집니다.
1) 신혼부부 특별공급 기준
✅ 결혼한 지 7년 이내이면 신혼부부 특별공급 신청 가능
✅ 맞벌이 부부의 경우 소득 기준을 초과하지 않는지 확인 필수
✅ 신혼부부 특별공급은 민영주택과 공공주택으로 나뉘며 경쟁률이 다름
2) 신혼희망타운 활용하기
✅ 신혼부부를 위해 전용으로 공급되는 주택으로, 청약 가점이 낮아도 당첨될 가능성이 높음
✅ 소득 수준이 일정 기준 이하일 경우 저금리 대출 혜택도 받을 수 있음
3) 생애최초 특별공급 노리기
✅ 신혼부부이면서 생애 최초로 주택을 구매하는 경우 특별공급 혜택을 받을 수 있음
✅ 청약 가점이 낮은 경우 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급을 함께 노리는 것이 유리
신혼부부는 일반 청약보다 특별공급을 적극적으로 활용하는 것이 중요하며, 소득 기준과 지역별 경쟁률을 고려해 전략적으로 신청해야 합니다.
4. 청약 가점제와 추첨제, 어떤 것이 유리할까?
청약제도에는 가점제와 추첨제가 있으며, 어떤 방식을 선택할지에 따라 전략이 달라집니다.
1) 가점제가 유리한 경우
✅ 무주택 기간이 길고, 부양가족이 많은 경우
✅ 청약통장 납입 횟수가 24회 이상으로 높은 경우
2) 추첨제가 유리한 경우
✅ 청약 가점이 낮아 일반적으로 당첨이 어려운 경우
✅ 30~40대 1인 가구 또는 신혼부부로 부양가족 점수가 낮은 경우
최근 일부 지역에서는 가점제와 추첨제를 혼합한 방식을 적용하고 있습니다. 특히, 분양가 9억 원 이상의 아파트는 추첨제 비율이 높기 때문에 가점이 낮아도 도전할 가치가 있습니다.
🔹 결론
청약 가점은 무주택 실수요자를 우선적으로 선정하기 위해 만들어진 제도입니다.
✅ 가점을 높이기 위해서는 무주택 기간을 유지하고, 부양가족을 늘리며, 청약통장 납입을 꾸준히 하는 것이 핵심 전략입니다.
✅ 신혼부부라면 특별공급을 적극 활용하고, 생애최초 특별공급과 신혼희망타운까지 고려하는 것이 유리합니다.
✅ 가점이 낮다면 추첨제가 적용되는 아파트를 공략하는 것도 좋은 방법이 될 수 있습니다.
우리나라에서 가정을 꾸린 대부분의 사람들은 내 집 마련이 꿈입니다.
위 내용을 참고하셔서 주택 청약 당첨을 노려봅시다!